Thứ Sáu, 27 tháng 4, 2012

Tư vấn thiết kế nhà thoáng mát cho 4 người, DT 3x10m2

Ngôi nhà được thiết kế hợp phong thủy với 3 tầng thoáng mát cho gia đình 4 người và có phong cách hiện đại trên diện tích 30m2.

Yêu cầu:
Nhà có diện tích đất S = 30m2 = 3.0m x 10m hướng Đông Nam. Chồng sinh năm 1982, vợ sinh năm 1983. Mong chuyên mục tư vấn thiết kế nhà 2,5 tầng theo phong cách hiện đại, thoáng mát, đồng thời hợp với phong thủy.

Với ngân sách có hạn, trong đó:

- Tầng 1: phòng khách + bếp + cầu thang + WC + chỗ để xe
- Tầng 2 gồm 2 phòng ngủ (một phòng rộng hơn cho 2 con)+ WC
- Tầng 3: phòng thờ + sân phơi

Trả lời:

*Về phong thủy:

- Chồng bạn Năm sinh dương lịch: 1982
- Năm sinh âm lịch: Nhâm Tuất
- Quẻ mệnh: Ly Hoả
- Ngũ hành: Đại Hải Thủy (Nước biển lớn)
- Thuộc Đông Tứ Mệnh, nhà hướng Đông Nam, thuộc Đông Tứ Trạch
- Hướng tốt: Bắc (Diên Niên); Đông (Sinh Khí); Đông Nam (Thiên Y); Nam (Phục Vị);
- Hướng xấu: Tây Bắc (Tuyệt Mệnh); Đông Bắc (Hoạ Hại); Tây Nam (Lục Sát); Tây (Ngũ Quỷ);

Cần lưu ý thêm một số điểm như sau:

1. Cửa chính: là một yếu tố rất quan trọng tác động đến phong thuỷ.

Nếu hai mảng nghiên cứu của phong thuỷ là dương trạch (phần phía trên mặt đất) và âm phần (phần phía dưới mặt đất) thì "Dương trạch tam yếu" (ba yếu tố quan trọng của Dương trạch) là Cửa chính, phòng ngủ của chủ nhà và bếp nấu.

Quan niệm phong thuỷ cho rằng, môn mệnh phải tương phối (nghĩa là hướng cửa chính và mệnh của chủ nhà phải hợp với nhau thì vượng khí mới tốt, gia chủ mới phát tài). Trường hợp của bạn hoàn toàn thoả mãn Môn mệnh tương phối, nghĩa là hướng cửa chính rất lý tưởng.

2.  Bàn  thờ

- Không đặt bàn thờ sát nhà tắm hay thẳng phía trên (phía dưới) nhà tắm. Bởi theo quan niệm, tắm rửa là việc trút bỏ ô uế, vì vậy, nếu đặt bàn thờ cạnh nơi này sẽ làm mất đi không khí tôn nghiêm.

- Không đặt bàn thờ ở lối đi lại. Nếu đặt ở lối đi lại ồn ào sẽ làm mất đi sự thanh tịnh của nơi thờ cúng. Như vậy, gia đình sẽ ít có may mắn và tài lộc.

- Không đặt bàn thờ thẳng phía trên của bếp nấu. Vì bếp nấu thuộc Dương Hỏa, Hóa khí bốc lên quá mạnh sẽ không phù hợp với tính Âm của Bàn Thờ (thuộc Âm Hỏa).

3. Bếp

Bếp nên đặt Tọa Hung Hướng Cát, tức là tọa ở phương vị Hung để trấn yểm Hung khí, cửa bếp quay về hướng Tốt để kích thích, mở rộng, phát triển những điều tốt lành.

* Về thiết kế:

Dựa theo thông tin và mong muốn bạn cung cấp, chúng tôi xin đưa ra gợi ý sau cho việc thiết kế nhà, hy vọng sẽ có ích cho bạn.
Tư vấn thiết kế nhà thoáng mát cho 4 người, DT 3x10m2 | ảnh 1
Tư vấn thiết kế nhà thoáng mát cho 4 người, DT 3x10m2 | ảnh 2
Tư vấn thiết kế nhà thoáng mát cho 4 người, DT 3x10m2 | ảnh 3
Tư vấn thiết kế nhà thoáng mát cho 4 người, DT 3x10m2 | ảnh 4

Thiết kế biệt thự 2 tầng hướng Đông Nam diện tích 90m2


Yêu cầu

Trả lời

Qua nghiên cứu, Kiến trúc sư BetaViet đưa ra giải pháp giúp chị tham khảo.

Với yêu cầu thiết kế biệt thự 1 mặt tiền hiện đại, thoáng mát, BetaViet đã sử dụng tối đa mở cửa ra vào và cửa sổ ở phía mặt tiền. Do diện tích đất khá dài, chị nên để lại 1 sân nhỏ phía sau. Với cách thiết kế này sẽ làm cho cả nhà thoáng mát và nhiều ánh sáng tự nhiên.

Để đảm bảo đầy đủ các công năng sử dụng trong nhà và các phòng đều thoáng rộng, BetaViet đưa ra giải pháp là bố trí thêm tầng lửng phía trên gara ô tô. Vì khoảng cách tiêu chuẩn chiều cao cho xe ô tô trong garage không cần cao, và để không bị mất quá nhiều diện tích làm đường dốc cho xe lên tầng trệt nên cốt gara chỉ cao hơn cốt sân 20 – 30cm, điều này còn tạo sự thuận tiện cho người lái xe.
Thiết kế biệt thự 2 tầng hướng Đông Nam diện tích 90m2 | ảnh 1
Thiết kế biệt thự 2 tầng hướng Đông Nam diện tích 90m2 | ảnh 2
Thiết kế biệt thự 2 tầng hướng Đông Nam diện tích 90m2 | ảnh 3
Thiết kế biệt thự 2 tầng hướng Đông Nam diện tích 90m2 | ảnh 4
Thiết kế biệt thự 2 tầng hướng Đông Nam diện tích 90m2 | ảnh 5
Thiết kế biệt thự 2 tầng hướng Đông Nam diện tích 90m2 | ảnh 6

Thiết kế biệt thự 2 tầng hướng Đông Nam diện tích 90m2 | ảnh 7

Tư vấn thiết kế biệt thự phố hai mặt tiền diện tích 132m2

Tôi có nhu cầu thiết kế nhà dạng biệt thự phố 2 tầng trên khu đất 2 mặt tiền khá rộng, diện tích đất 7,8x17m. Phía bên trái (nhìn từ ngoài vào) giáp nhà hàng xóm, còn bên phải và mặt trước mặt sau thoáng.

Yêu cầu công năng như sau:

Tầng 1 có gara ô tô, xe máy; phòng khách, phòng ăn, bếp nấu, vệ sinh và 1 phòng ngủ.

Tầng 2 là 2 phòng ngủ, phòng thờ, phòng sinh hoạt chung, sân phơi riêng. Vệ sinh thiết kế sử dụng riêng.

Nhờ các KTS tư vấn giúp. Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời

Chào bạn.

Với diện tích đất của gia đình xây dựng theo loại hình kiến trúc biệt thự phố, kts phân chia các không gian theo hướng như sau:

Tầng 1: Gara ô tô xây lùi vào một khoảng diện tích so với mặt tiền để tạo không gian đệm và khu vực sân thông thoáng cho ngôi nhà. Tiền sảnh tiến vào các khu vực sinh hoạt phía trong sẽ được nâng cao so với nền đất độ chênh cốt từ 3 – 5 bậc thang. Từ gara có lối đi phụ dẫn vào trong nhà, kế đó là phòng vệ sinh chung cho không gian tầng 1.
Tư vấn thiết kế biệt thự phố hai mặt tiền diện tích 132m2 | ảnh 1
Phòng khách với diện tích xấp xỉ 30m2 để sử dụng là hợp lý nhất và được ngăn cách với bếp ăn bằng cầu thang rộng lớn. Nơi bố trí bàn ăn ngăn cách với bếp nấu bằng một bar nhỏ, kế bên là phòng ngủ có thiết kế vệ sinh riêng phục vụ nhu cầu của chủ nhân căn phòng.

Tầng hai gồm 1 phòng sinh hoạt chung rộng rãi mở ra tiền sảnh. Hai phòng ngủ đều có vệ sinh riêng với diện tích khoảng 20m2 khá thoải mái cho việc kê đồ và bố trí không gian. Các phòng ngủ đều có hướng mở cửa sổ lấy ánh sáng rất thoáng đãng.
Tư vấn thiết kế biệt thự phố hai mặt tiền diện tích 132m2 | ảnh 2
Không gian thờ thiết kế hướng ra phía trước mở ra khu vực sân chơi nhỏ gọn. Phía cuối là sân phơi tách biệt với các khu vực sinh hoạt của gia đình.

Với phương án thiết kế sơ bộ trên, hi vong gia đình bạn sẽ có ngôi nhà thật đẹp và ấm cúng.

Cách tính giá xây nhà - giá thành xây dựng

Khi chuẩn bị xây dựng một căn nhà mới, một vấn đề mà tất cả các chủ nhà và các chủ đầu tư đều quan tâm là giá thành xây dựng. Việc tính giá thành xây dựng được chia thành hai bước cụ thể là : Tính khái toán giá trị xây dựng và Tính dự toán chi tiết. Xin hướng dẫn bạn tính như sau.
Tính khái toán giá trị xây dựng

Việc tính khái toán giá trị xây dựng dựa vào số liệu thống kê và kinh nghiệm của các nhà thầu xây dựng. Sau nhiều công trình và thực hiện tổng kết chi tiết cuối công trình, nhà thầu có kinh nghiệm sẽ tìm được những hàm số thống kê tương quan giữa giá thành và một biến số nào đó. Thông thường và dễ gặp nhất là mối tương quan giữa diện tích xây dựng và giá trên một đơn vị diện tích. Ví dụ : chúng ta thường nghe nói giá xây dựng nhà ở hiện này là ... (ví dụ 4,3 triệu đồng/m2).

Ảnh minh họa
 
Như đã trình bày ở trên, việc tính khái toán dựa vào đơn giá/m2 là dựa vào thống kê nên chắc chắn sẽ có nhiều sai số và độ tin cậy phụ thuộc rất nhiều vào số lượng và chất lượng mẫu thống kê. Cụ thể là nhà thầu phải có nhiều công trình về hình dáng, chất lượng hoàn thiện về kết cấu, địa chất, địa tầng tương đồng để có được một kết quả thống kê tin cậy. Điều này thật khó trong điều kiện hiện nay, bởi khi các Hiệp hội Xây dựng, Hiệp hội Kiến trúc chưa thể đứng ra tập hợp và phân tích số liệu này thì các nhà thầu đơn lẻ rất khó có được số liệu tin cậy. Thông thường, độ sai lệch của giá trị khái toán tính trên đơn giá xây dựng/m2 hiện nay khá cao, có thể sai số hơn 10% và có trường hợp cá biệt lên đến 50%.

Tham khảo ý kiến của các nhà thầu xây dựng hiện nay, đơn giá xây dựng/m2 được tính trung bình từ 3.6 - 5 triệu đồng cho mỗi m2, diện tích xây dựng (lưu ý không bao gồm tường rào, sân vườn và các trang bị nội thất). Diện tích xây dựng này được hiểu là diện tích của tầng kể cả ban công. Nếu nhà mái ngói, các nhà thầu xây dựng thường cộng thêm 30% - 50% đơn giá cho phần mái ngói.
  
Tính dự toán chi tiết

Đây là phương pháp tính chính xác nhất để tính ra giá thành xây dựng. Để lập được một dự toán cho căn nhà chuẩn bị xây, điều tiên quyết là công trình xây dựng dự kiến phải được hoàn tất đầy đủ hồ sơ thiết kế chi tiết, bao gồm hồ sơ khảo sát địa chất, hồ sơ thiết kế kiến trúc, hồ sơ thiết kế kết cấu, hồ sơ thiết kế hệ thống cấp thoát nước, hồ sơ thiết kế hệ thống điện, điện thoại, máy tính, camera bảo vệ ... Dựa trên những bản vẽ thiết kế này, các dự toán viên sẽ tính được dự toán chi tiết của công trình xây dựng. Kết quả tính toán của các dự toán viên sẽ cho chúng ta 3 bảng tính toán quan trọng sau :

Bảng tiên lượng dự toán: Trong bảng này là khối lượng chính xác của tất cả các công việc, hạng mục phải thực hiện từ lúc khởi công cho đến lúc hoàn tất công trình. Ví dụ : Trong công trình sẽ phải xây bao nhiêu m2 tường bằng gạch ống có độ dày 100cm, phải đổ bao nhiêu khối bê tông sàn, cột ...

Bảng tổng hợp kinh phí vật tư: Bảng này liệt kê chính xác số lượng và đơn giá thị trường của tất cả các chủng loại vật tư sẽ được sử dụng. Ví dụ : Phải sử dụng bao nhiêu tấn xi măng, thép, bao nhiêu viên gạch ống, gạch thẻ và giá tiền là bao nhiêu ...

Bảng tổng hợp kinh phí dự toán: Trong bảng này, dự toán viên sẽ ghi rõ chi phí cho phần vật liệu, nhân công và các chi phí khác khi xây dựng công trình. Đây là kết quả dự toán cuối cùng có độ chính xác cao, sai số nhỏ hơn 5% cho việc định giá một công trình.

Như vậy, tùy vào tính chất quan trọng của công trình, tùy vào mức độ chấp nhận rủi ro và sai số, các nhà đầu tư có thể chọn một phương án có độ sai số cao nhưng nhanh chóng, đơn giản (phương pháp tính khái toán) hay chọn cho mình một phương pháp quyết định độ tin cậy (tính dự toán chi tiết)

Thứ Năm, 19 tháng 4, 2012

Giường treo ngoài trời

Giường treo ngoài trời

Thay cho một chiếc võng và chiếc ghế thư giãn, những chiếc giường treo ngoài trời này chắc chắn sẽ là những gợi ý thú vị để bạn làm mới các không gian sống của mình.

Thư thái trên một chiếc giường êm ả, nhưng bạn vẫn muốn hòa mình vào thiên nhiên xung quanh? Thay cho một chiếc võng, những chiếc giường này sẽ mang đến cho bạn đủ các yếu tố cần thiết: ngủ, nghỉ, đọc sách báo..., thậm chí vừa thư giãn vừa nhâm nhi cà phê, nước giải khát ngay trên giường.

Bạn có thể đóng riêng bộ thanh giường bằng gỗ, tre hoặc tận dụng các thanh giường cũ không còn sử dụng, thu nhỏ sau đó làm các móc treo vào dây thừng hoặc dây xích và treo chúng lên hiên nhà hoặc các thanh trụ ở các chòi nghỉ ngoài sân vườn, bãi biển...

Để hoàn thiện "tác phẩm", bây giờ bạn chỉ cần thêm một tấm đệm, vài chiếc gối tựa xinh xắn và êm ái...

/uploads/articles/2012/04/1334821230-1711.jpeg

/uploads/articles/2012/04/1334821230-697864.jpeg

/uploads/articles/2012/04/1334821229-656130.jpeg

/uploads/articles/2012/04/1334821229-687643.jpeg

/uploads/articles/2012/04/1334821229-479941.jpeg

/uploads/articles/2012/04/1334821229-440225.jpeg

/uploads/articles/2012/04/1334821228-702252.jpg

/uploads/articles/2012/04/1334821227-994430.jpg

Thẩm mỹ với căn hộ 65 m2

Thẩm mỹ và công năng trong căn hộ 65m2

Bất cứ ai cũng mong muốn có một không gian sống tiện nghi và đẹp mắt. Căn hộ 65m2 dưới đây chưa thật hoàn hảo về nghệ thuật bài trí nhưng đã thể hiện được sự kết hợp hài hòa giữa thẩm mỹ và công năng.

Sơ đồ bài trí chung

 /uploads/articles/2012/04/1334806077-101065.jpg

Với 65m2, căn hộ hình chữ T được chia tách rõ ràng các khu vực chung và riêng, hai phòng ngủ có công trình phụ khép kín được bố trí ở hai góc khác biệt, phòng bếp liền kề  ở vị trí trung tâm và phòng khách được décor trong góc còn lại.

Việc phân vùng chức năng như trên tạo cảm giác thoải mái nhất cho cả gia đình: mỗi thành viên có không gian riêng tư nhưng vẫn có nơi sinh hoạt chung gần gũi, thuận tiện di chuyển.

 /uploads/articles/2012/04/1334806022-601609.jpg

Không cầu kỳ trong lựa chọn nội thất, phòng khách vẫn toát lên sự nhã nhặn, thanh lịch với các bức tường và trần nhà trắng muốt. Những vật dụng nhỏ xinh có tông màu sáng nhẹ là điểm nhấn nhẹ nhàng, dịu mát của căn phòng. Chủ nhà bài trí kệ treo mở nhiều tầng nhằm tạo nơi lưu trữ đơn giản, đẹp mắt.

 /uploads/articles/2012/04/1334806023-634123.jpg

Nơi tiếp đón bạn bè được thiết kế liên thông với phòng ăn và ngăn cách “ước lệ” với khu vực nấu nướng. Chủ nhân chọn ghế ăn màu đen nổi bật nhằm thu hút ánh nhìn cho góc ẩm thực nhỏ xinh của gia đình.

 /uploads/articles/2012/04/1334806022-595599.jpg

Phòng bếp được định hình rõ nét nhờ hai bức tường lửng song song kết hợp với tủ kệ đa năng. Tấm thảm hoa văn phủ lên bề mặt sàn gỗ cũng đánh dấu cho không gian riêng của người nội trợ. Góc chức năng này có vách ngăn kính trong suốt tạo cái nhìn trực quan liền mạch cho toàn bộ không gian sinh hoạt chung.

 /uploads/articles/2012/04/1334806022-871953.jpg

Hệ thống tủ bếp lưu trữ có tông xám “làm ấm” không gian toàn sắc trắng. Bếp từ và bồn rửa đơn được bố trí nằm ở hai đầu bàn bếp rất thuận tiện khi chế biến thức ăn. Tường lửng đối diện là nơi đặt tủ lạnh, lò vi sóng, chén bát và các vật dụng cần thiết khác. Cách thiết kế này tạo ra một khoảng bếp giản dị, xinh xắn và đảm bảo công năng, sự tiện dụng.

/uploads/articles/2012/04/1334806023-803381.jpg

Phòng ngủ bố mẹ tạo ấn tượng bởi sự khoáng đạt, thanh khiết. Màu trắng đóng vai trò chủ đạo điểm xuyết sắc xanh tươi mát của chăn và gối ôm. Không gian có cảm giác tĩnh lặng, nhẹ nhàng,  phù hợp với vai trò nghỉ ngơi, thư giãn.

 /uploads/articles/2012/04/1334806023-449464.jpg

Phòng ngủ master có thiết kế sang trọng và phòng tắm khép kín rộng rãi, chủ nhà bài trí bồn tắm lớn để tăng tính tiện nghi. Thật dễ chịu khi bạn được ngâm mình trong làn nước sau một ngày làm việc mệt mỏi.

 /uploads/articles/2012/04/1334806023-690034.jpg

Phòng ngủ của cô con gái thiết kế gần hành lang vào nhà. Không gian tươi tắn và đầy nữ tính với gam màu nền xanh nhẹ và chăn ga hồng có họa tiết hoa lá nhỏ xinh. Không gian riêng tư chỉ có một chủ nhân nên phòng tắm được ngăn cách với giường bởi vách kín trong suốt giúp căn phòng không bị tù túng, chật hẹp.

Để tầng áp mái không bị hẹp .....

Để tầng áp mái không bị hẹp...

Không gian tầng áp mái sẽ thêm gọn gàng với các góc nhỏ được tận dụng tối đa nhờ cách lựa chọn nội thất và phân vùng chức năng "chuẩn".

Diện tích tầng áp mái thường bị bị hạn chế nên dễ tạo cảm giác gò bó cho chủ nhân. Tuy nhiên vẫn có một số giải pháp đơn giản để không gian này trở nên rộng rãi, thoải mái hơn với người sử dụng.

Bố trí hệ thống tủ với các cửa trượt tại góc nhọn của mái giúp thay đổi chiều sâu của căn phòng.

/uploads/articles/2012/04/1334894264-784216.jpg

Tận dụng tất cả các vách tường để gắn kệ và những chiếc tủ nhỏ với nhiều màu sắc tạo nên vẻ linh hoạt, sôi động cho căn gác xép.

/uploads/articles/2012/04/1334894264-746336.jpg

Đặt tủ đựng đồ và kệ sách sát vách tường sẽ giúp không chiếm nhiều không gian trong phòng.

/uploads/articles/2012/04/1334894265-786699.jpg

Tận dụng góc hẹp để đặt một chiếc giường trẻ em có vạt được cắt ngắn cùng chiếc kệ đồ dùng kế bên.

/uploads/articles/2012/04/1334894266-474654.jpg

Thiết kế hệ thống kệ tủ theo độ dốc của mái nhà để tạo ra các không gian lưu trữ khác nhau.

/uploads/articles/2012/04/1334894267-848143.jpg

Tủ cao khoảng 1,2 m dùng cửa trượt thiết kế phù hợp với độ xiên của mái.

/uploads/articles/2012/04/1334894267-33567.jpg 
Chủ nhân có thể thiết kế một phòng tắm nhỏ ngay trên tầng áp mái. Lưu ý cần bố trí vòi sen cao ít nhất 2m để tránh va chạm trong khi tắm.

/uploads/articles/2012/04/1334894267-913815.jpg

Bố trí giường ngủ gần cửa sổ bên trên để lấy ánh sáng, tủ cửa trượt đặt sát tường theo độ dốc của mái nhà.

/uploads/articles/2012/04/1334894268-704206.jpg

Kết hợp một loạt series các đồ nội thất nhỏ xếp chồng lên nhau theo độ dốc của mái nhà.

/uploads/articles/2012/04/1334894269-221434.jpg

Nếu không gian tầng áp mái rộng rãi, có thể tạo khu vực ngủ bằng sàn gỗ cao hơn mặt sàn phòng. Sau đó là các bậc tam cấp dẫn xuống dưới đến các tủ đồ đặt sát tường.

/uploads/articles/2012/04/1334894269-68517.jpg
/uploads/articles/2012/04/1334894270-198634.jpg

Một nhà bếp nhỏ xinh với đầy đủ vật dụng cho việc nấu ăn và cả một chiếc bàn ăn nhỏ ngay trên tầng áp mái.