Giám sát thi công

GIỚI THIỆU 

Cùng với sự phát triển kinh tế của đất nước, ngày nay tốc độ xây dựng ngày càng tăng nhanh một cách đáng kể. Những công trình, cao ốc văn phòng, các khu dân cư, khu thương mại,… được đầu tư xây dựng liên tục nhằm phục vụ nhu cầu cho mọi tầng lớp xã hội. Trong đó, chất lượng - tiến độ - khối lượng,…là một trong những yếu tố rất quan trọng để xác định chất lượng của một công trình.

Song song với sự phát triển trên là những bài báo, những trang thông tin điện tử, video clip,... từ báo đài, cơ quan ban ngành, người dân,... phản ánh về tình hình tai nạn lao động đang gia tăng, các biện pháp về vệ sinh môi trường chưa được thực hiện đúng mức, hồ sơ  kỹ thuật, tiến độ thi công, chất lượng công trình chưa đạt yêu cầu,… Tất cả vấn đề này đều quan hệ mật thiết với Hồ sơ pháp lý công trình mà các Chủ đầu tư phải thiết lập. Để thực hiện được điều đó và ngăn ngừa những tổn thất xảy ra, công tác giám sát phải được triển khai ngay từ khâu chuẩn bị dự án và theo suốt đến giai đoạn nghiệm thu hoàn thành công trình.

Công Ty VBTK HOUSES DESIGNS với đội ngũ “Kỹ sư tư vấn giám sát chất lượng công trình”  dạn dày kinh nghiệm thực tế, hội tụ kiến thức - năng lực - bản lĩnh và đầy đủ chứng chỉ hành nghề, sẽ đại diện cho Chủ đầu tư theo dõi chất lượng công trình thực hiện đúng với thiết kế, các qui chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng.

Chúng tôi nhận thực hiện toàn bộ hồ sơ giám sát kỹ thuật đảm bảo đúng chuẩn mực của pháp luật và 5 tiêu chí qui định về quản lý chất lượng :

TIẾN ĐỘ - CHẤT LƯỢNG - GIÁ THÀNH

AN TOÀN - ĐẢM BẢO MÔI TRƯỜNG XÂY DỰNG 

            Tính độc lập, khách quan, trong sạch và tinh thần trách nhiệm cao độ của đội ngũ kỹ sư tư vấn giám sátcủa Công ty VBTK HOUSES DESIGNS  sẽ mang lại cho Chủ đầu tư sự yên tâm, an toàn và chất lượng khi được chúng tôi phục vụ.

NỘI DUNG CÔNG VIỆC - CHI PHÍ DỊCH VỤ  

1. Dịch vụ giám sát thi công toàn bộ quá trình xây dựng:

  - Nội dung công việc: Cán bộ Cty VBTK HOUSES DESIGNS  sẽ có mặt theo thời gian nhà thầu của khách hàng làm việc để kiểm tra quá trình thi công, đảm bảo cho việc thi công diễn ra đúng kỹ thuật và theo đúng bản vẽ. Nếu phát hiện ra sai sót, cán bộ Cty   sẽ thông báo trực tiếp cho bên thi công và cho chủ đầu tư để tiến hành giải quyết. Cty VBTK HOUSES DESIGNS   đưa ra phương án tốt nhất cho công trình của quý khách .

  - Nhân lực:  Là Kỹ sư xây dựng có tâm tốt đã được công ty đào tạo về các kỹ năng giám sát, thi công, kỹ năng quản lý vật tư, kỹ năng tận dụng tối đa nguyên vật liệu. Và đã có nhiều năm kinh nghiệm thi công công trình .

  - Chi phí :

• Đối với Biệt thự và nhà phố : 13.000.000đ/tháng đến 20.000.000 đ/tháng .
• Đối với Khách sạn , Văn phòng làm việc , Nhà xưởng , trường học , ... : chi phí giám sát bằng 2.0% giá trị dự toán công trình .
• Chi phí được chủ đầu tư thanh toán trực tiếp hoặc chuyển khoản vào đầu mỗi tháng.

2. Dịch vụ giám sát thi công kết hợp trông coi vật tư:  - Nội dung công việc: Cán bộ Cty VBTK HOUSES DESIGNS   sẽ có mặt 24/24h tại công trình để trông coi vật tư xuất nhập và kiểm tra quá trình thi công, đảm bảo cho việc thi công diễn ra đúng kỹ thuật và theo đúng bản vẽ. Nếu phát hiện ra sai sót, cán bộ Cty VBTK HOUSES DESIGNS   sẽ thông báo trực tiếp cho bên thi công và cho chủ nhà để tiến hành giải quyết. Các giai đoạn xuất nhập vật tư sẽ được theo dõi trong sổ nhật ký công trình và được báo cáo khi chủ nhà yêu cầu. Lượng vật tư khi chủ nhà bàn giao sẽ được hai bên ký xác nhận, sau này kiểm tra nếu có hao hụt, Cty VBTK HOUSES DESIGNS   sẽ chịu trách nhiệm đền bù mọi thiệt hại cho chủ nhà.

  - Nhân lực: Là Kỹ sư xây dựng có tâm tốt đã được công ty đào tạo về các kỹ năng giám sát, thi công, kỹ năng quản lý vật tư, kỹ năng tận dụng tối đa nguyên vật liệu. Và đã có nhiều năm kinh nghiệm thi công công trình .
 
  - Chi phí: 25.000.000 đ/tháng. Chi phí được chủ nhà thanh toán trực tiếp hoặc chuyển khoản vào đầu mỗi tháng.

3. Dịch vụ giám sát thi công thường nhật: 

  - Hình thức: Cán bộ chuyên môn của Cty VBTK HOUSES DESIGNS  sẽ có mặt khoảng 1-2h mỗi ngày để kiểm tra tiến độ thi công, phát hiện và báo cáo các lỗi xảy ra trong quá trình thi công, nhằm đảm bảo cho việc thi công diễn ra đúng kỹ thuật, tiến độ và theo bản thiết kế.

  - Nhân lực:  Là kỹ sư xây dựng chuyên ngành có năng lực giám sát và đã từng tham gia nhiều công việc tương tự.

  - Chi phí: 10.000.000 đ/tháng đến 13.000.000đ/tháng . Chi phí được chủ nhà thanh toán trực tiếp hoặc chuyển khoản vào đầu mỗi tháng.

4. Dịch vụ giám sát thi công các giai đoạn chính của công trình: 

  - Hình thức: Cán bộ chuyên môn của Cty VBTK HOUSES DESIGNS  sẽ có mặt tại công trình vào các giai đoạn chính của quá trình xây dựng như ép cọc thử, kiểm tra áp lực cọc, đan thép, ghép cốp pha móng, các sàn tầng, đổ bê tông các sàn tầng... Quy định cụ thể về các giai đoạn được  ghi rõ trong hợp đồng giám sát.

  - Nhân lực: Là kỹ sư xây dựng chuyên ngành có năng lực giám sát và đã từng tham gia nhiều công việc tương tự.

  - Chi phí: 10.000.000 đ/tháng đến 13.000.000đ/tháng . Chi phí được chủ đầu tư thanh toán trực tiếp hoặc chuyển khoản vào đầu mỗi tháng.

* Lưu ý: Các đơn giá trên chỉ là đơn giá chung. Đối với các công trình có độ phức tạp khác nhau, chúng tôi sẽ điều chỉnh đơn giá cho phù hợp.

Tư vấn thiết kế

GIỚI THIỆU 

 Quý vị đang băn khoăn, lo lắng khi chuẩn bị tạo dựng ngôi nhà cho gia đình mình để có được một thiết kế ưng ý, một không gian lý tưởng, hoặc muốn đầu tư xây dựng một công trình kiến trúc qui mô, hiện đại ? Chi phí, giá cả, mẫu mã, hồ sơ pháp lý, chất lượng công trình,…?

     Với bề dày kinh nghiệm hiện có, chúng tôi thấu hiểu tâm trạng của Quý vị. Hãy đến với chúng tôi, hãy để chúng tôi được san sẽ và gánh bớt nỗi âu lo này.

     Phòng Thiết Kế Công Ty VBTK HOUSES DESIGNS, với đội ngũ Kiến trúc sư, kỹ sư trẻ năng động, tâm huyết với nghề, được trang bị vốn kiến thức sâu rộng kết hợp với các chuyên gia cố vấn đầu ngành dày dạn kinh nghiệm, sẵn sàng tư vấn cho Quý vị từ qui trình làm hồ sơ xin phép xây dựng đến những lĩnh vực chuyên sâu như thiết kế kiến trúc, thiết kế kỹ thuật thi công, phối cảnh công trình,….

    Chúng tôi nhận tư vấn các loại hình công trình : Nhà ở, nhà văn phòng, trụ sở làm việc, nhà xưởng, các công trình tôn giáo, thiết kế qui hoạch cụm ở, cụm công trình công nghiệp; thiết kế nội, ngoại thất, thiết kế sân vườn, cảnh quan chung (landscape),….

     Nếu Quý vị có nhu cầu, đừng ngần ngại đến với chúng tôi. Hãy để chúng tôi chắp cánh cùng với ước mơ của Quý vị.

 BẢNG GIÁ THIẾT KẾ  

 A.  Thiết kế kiến trúc xây dựng

Stt	Nội dung	Đvị tính	Giá đặt lẻ	Gói 4	Gói 3	Gói 2	Gói 1
	Nhà phố, nhà chia lô	đ/m2		75.000	85.000	95.000	120.000
	Nhà biệt thự	đ/m2		95.000	115.000	125.000	160.000
	Thời gian th/kế móng để khởi công sớm	ngày		30	20	15	5
	Tổng thời gian thiết kế	ngày		35	30	25	20
1	Mặt bằng phương án	đ/m2	30.000	●	●	●	●
2	Mặt đứng phương án	đ/m2	1.800.000		●	●	●
3	Hồ sơ KT chi tiết (m.bằng, m.cắt,  m.đứng)	đ/m2	25.000	●	●	●	●
4	Hồ sơ kết cấu chịu lực	đ/m2	35.000	●	●	●	●
5	Ứng dụng phong thủy trong thiết kế				●	●	●
6	Phối cảnh phương án	đ/pc	3.600.000			●	●
7	Dự toán thi công	đ/m2	15.000			●	●
8	Mặt bằng bố trí nội thất đồ đạc	đ/m2	15.000				●
9	Mặt bằng tổng thể điện nước	đ/m2	15.000				●
10	Hồ sơ xin phép xây                dựng	đ/bộ	3.000.000				●
11	Hồ sơ hoàn công						●
12	Giám sát tác giả						●
Phần hỗ trợ làm tổng thể
15	Thiết kế nội thất đi kèm (tương đương gói 1-B)	đ/m2				+85.000	+90.000
16	Thiết kế phong thủy chuyên nghiệp (Như phần C)	đ/m2				+22.000	+19.000

B.  Thiết kế nội thất

Stt	Nội dung	Đơn vị tính	Giá đặt lẻ	Gói 4	Gói 3	Gói 2	Gói 1
	Nhà phố, biệt thự, căn hộ chung cư	đ/m2		85.000	110.000	120.000	130.000
	VP, showroom, nhà hàng, khách sạn	đ/m2		95.000	120.000	130.000	140.000
	Tổng thời gian thiết kế	ngày		45	35	25	15
	Số lượng phương án thiết kế	Bộ		1	1	1	1 - 2
1	Minh họa bằng phối cảnh nội thất 3D	đ/m2	96.000	2 phòng	3 phòng	4 phòng	Tất cả
2	Mặt bằng bố trí nội thất	đ/m2	20.000	●	●	●	●
3	Hồ sơ triển khai đồ đạc	đ/m2	30.000	●	●	●	●
4	Hồ sơ điện nước chi tiết	đ/m2	20.000		●	●	●
5	Hồ sơ triển khai trần tường sàn	đ/m2	20.000		●	●	●
6	Dự toán thi công nội thất	đ/m2	20.000			●	●
7	Ứng dụng phong thủy trong thiết kế						●
8	Giám sát tác giả						●
9	Hồ sơ hoàn công						●

C.  Thiết kế phong thủy

1.        Lên phương án mặt bằng (nếu chưa có m.bằng)                30.000 đ/m2

2.        Nghiên cứu, bố trí đồ đạc theo phong thủy                          20.000 đ/m2

3.        Thuyết minh chi tiết các giải pháp phong thủy                    15.000 đ/m2

  

D.  Diện tích sàn:

Ø   Cách tính diện tích:

-      Phần DT có mái che                           : tính 100% diện tích.

-      Phần DT không có mái che                : tính   50% diện tích.

-      Phần thang                                         : tính 150% diện tích.

-      Phần DT lợp ngói                                : tính 150% diện tích

   Ø   Hệ số K:   Đơn giá trên áp dụng cho tổng diện tích sàn ≥ 250 m2

                                  Giá trị hợp đồng = Đơn giá (đ/m2) * Tổng diện tích sàn * Hệ số K

Tổng diện tích sàn	< 50m2	≥ 50 - 150 m2	≥ 150 - 250m2
Hệ số K	1.4	1.25	1.1

E.  Các thay đổi trong quá trình thiết kế sẽ phát sinh giá trị hợp đồng:

Trong các trường hợp thay đổi phương án thiết kế với lý do từ phía khách hàng, chi phí thiết kế được tính thêm.

Stt	Tiến độ công việc	Chi phí tính thêm
1	Ngay sau thời điểm thống nhất phương án thiết kế cơ sở.	20% * giá trị hợp đồng
2	Sau khi hợp đồng đã thực hiện được 1/2 thời gian sau khi thống nhất phương án thiết kế cơ sở.	50% * giá trị hợp đồng
3	Sau khi hợp đồng đã thực hiện được 2/3 thời gian sau khi thống nhất phương án thiết kế cơ sở.	70% * giá trị hợp đồng

  

F.  Khuyến mãi

                Tư vấn thiết kế - Miễn phí

                Quà tặng:

Stt	Giá trị hợp đồng	< 15 triệu	15 - 25 tr	25 - 35 tr	> 45 tr
1	Tặng phiếu mua kỳ thư trị giá	500.000 đ	1.000.000 đ	2.000.000 đ	3.000.000 đ
2	Tặng tranh phong thủy			1 bức	2 bức

G.  Chi tiết công việc:  

1.      Kiến trúc:

      -  Mặt bằng trệt các tầng, sân thượng mái công trình.

      -  Mặt đứng chính, mặt đứng bên công trình.

      -  Mặt cắt chi tiết công trình.                                                                      

      -  Triển khai chi tiết từng phòng vệ sinh.

      -  Triển khai chi tiết cầu thang, lan can, balcon.

      -  Triển khai chi tiết tường phòng khách, phòng ngủ, phòng ăn.

      -  Triển khai chi tiết cổng, cửa đi, cửa sổ.

      -  Mặt bằng lát gạch nền chi tiết các phòng, sân thượng, sân.

2.     Kết cấu:

      -  Mặt bằng vị trí lưới cột.

      -  Mặt bằng móng, dầm móng, móng bó nền.

      -  Chi tiết móng, dầm móng, móng bó nền.

      -  Mặt bằng cấu kiện các tầng, mái.

      -  Chi tiết cột, dầm, sàn, mái.

      -  Chi tiết cầu thang.

      -  Mặt bằng lanh tô các tầng.

      -  Thống kê cốt thép.

3.     Điện:

      -  Sơ đồ hệ thống điện.

      -  Mặt bằng bố trí điện các tầng.

      -  Mặt bằng bố trí điện trang trí, cầu thang.

      -  Hệ thống chống sét, báo cháy, camera quan sát (nếu có yêu cầu).

4.     Nước:

      -  Sơ đồ hệ thống nước.

      -  Mặt bằng cấp thoát nước các tầng.

      -  Chi tiết cấp thoát nước phòng vệ sinh.

5.     Antenna, điện thoại, internet:

      -  Hệ thống điện thoại các tầng.

      -  Hệ thống ăngten các tầng.

      -  Hệ thống internet các tầng.

      -  Các hệ thống kỹ thuật khác ( nếu có).

6.     Dự toán công trình:

      -  Khối lượng từ loại vật tư (gạch, cát, ximăng, thép…) dùng trong công trình.

      -  Bảng tổng giá trị dự  toán công trình. 

      -  Trong trường hợp 2 bên tiến tới ký hợp đồng xây dựng, phí thiết kế tuỳ theo trường hợp để có chế độ giảm giá đặc biệt.

      -  Đơn giá trên đã bao gồm công tác giám sát thiết kế, bản vẽ hoàn công.

Xin phép xây dựng

Dịch vụ lập bản vẽ và xin phép xây dựng của Cty VBTK sẽ hỗ trợ quý khách tận dụng được tối đa mật độ cho phép xây dựng của cơ quan Quản lý, cũng như chúng tôi có thể thay mặt chủ đầu tư liên hệ cơ quan Quản lý để làm mọi thủ tục xin cấp phép xây dựng, chủ đầu tư sẽ tiết kiệm được một lượng thời gian đáng kể.

ĐƠN GIÁ XIN PHÉP XÂY DỰNG

STT	NỘI DUNG CÔNG VIỆC	Đơn vị tính	CHI PHÍ
01	Lập bản vẽ XPXD (Tối thiểu từ 3 triệu đến 7 triệu)	M2	10.000 đ/m2
02	Thay mặt chủ đầu tư làm tất cả các thủ tục để xin phép xây dựng	Bộ	Giá tùy thuộc từng hồ sơ (từ 3 triệu đến 10 triệu đồng/ hồ sơ)

  Lưu ý: Bản vẽ xin phép xây dựng chỉ "mô tả với cơ quan quản lý" về chiều cao cũng như mật độ xây dựng trên miếng đất của bạn. Bạn nên có một hồ sơ thiết kế đầy đủ nhằm tránh lãng phí thời gian và tiền bạc vào việc vừa làm vừa thử nghiệm. Một hồ sơ thiết kế đầy đủ bao gồm: Phối cảnh 3D mặt tiền, cấu tạo các chi tiết, hồ sơ kết cấu sắt trong bê tông, bản vẽ kỹ thuật nước, điện, mạng internet, điện thoại... Và cũng cần có bảng dự toán chi tiết khối lượng công việc và chủng lọai vật tư thi công công trình  - nhằm mục đích : bạn có thể dự trù nguồn tài chính và để dễ dàng thương lượng giá giao nhận thầu cũng như quản lý những công việc phát sinh nếu có.

THÀNH PHẦN HỒ SƠ 

STT	LOẠI HỒ SƠ	SỐ TỜ	GHI CHÚ
01	ĐƠN XIN PHÉP XÂY DỰNG (theo mẫu)	02	Bản chính
02	Một trong những giấy tờ về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất (theo điều 3 Quyết định số 68/2010/QĐ-UBND ngày 14 tháng 9 nămg 2010 của Ủy ban nhân dân thành phố)	01	Bản sao có chứng thực (hoặc bản sao không có chứng thực thì phải kèm theo bản chính để đối chiếu)
03	BẢN VẼ HIỆN TRẠNG VỊ TRÍ	01	Bản sao
04	BẢN VẼ THIẾT KẾ XIN PHÉP XÂY DỰNG	02	Bản chính
05	Ảnh chụp 9x12 (Mặt chính + liền kề 02 bên công trình)	02	Bản chính - Trường hợp sửa chữa cải tạo
06	Giấy cam kết tự phá dỡ công trình khi nhà nước thực hiện quy hoạch xây dựng	02	Bản chính- Trường hợp xây dựng tạm

Gia công sản phẩm kỹ nghệ sắt

• Chuyên sản xuất các mặt hàng nội, ngoại thất cao cấp bằng sắt mỹ nghệ: bàn ghế giả cổ, giường, giá treo đồ, bảng hiệu, kệ treo các loại.
• Đặc biệt cửa sắt hàng rào, cửa sổ, lan can cầu thang cao cấp dành cho các biệt thự, nhà ở cao cấp hay các công trình dân dụng với mẫu mã đa dạng, hấp dẫn và phong phú.
• Nguyên vật liệu sử dụng cao cấp,  kiểu dáng hiện đại hoặc cổ xưa, mới lạ hấp dẫn và đa dạng về chủng loại
• Các sản phẩm được sơn tĩnh điện hoặc mạ kẽm nhúng nóng theo yêu cầu của khách hàng.

Sản phẩm tiêu biểu:

Cữa: 

Cầu thang:

Ban công: 

Rào sắt:

Mái vòm: 

Lưu ý: Giá hoàn thiện mỗi sản phẩm có thể khác nhau tùy thuộc vào chất liệu và hoa văn sản phẩm. Cty chúng tôi báo giá đến khách hàng sau khi đã thỏa thuận chất liệu và mẫu sản phẩm thực hiện.