Đơn giá thiết kế nội ngoại thất công trình
Đơn giá thiết kế:
I – Nhà ở gia đình:
Lô phố : 150.000 – 250.000 đ/m2
Biệt thự, Công thự: 150.000 – 200.000đ/m2
Nội thất chung cư: 150.000 – 200.000đ/m2
Sân vườn: 150.000 – 200.000đ/m2
Nhà ở có yêu cầu đặc biệt: 200.000 – 500.000đ.m2
( Chỉ áp dụng cho những nhu cầu đặc biệt về vị trí như dưới nước, trong lòng đất, sườn núi…. hoặc khác biệt lớn về văn hoá sống cần nghiên cứu sâu )
* Đơn giá cải tạo nhân hệ số 1,25
* Diện tích tổng dưới 200m2 nhân hệ số 1,25
* Diện tích tổng dưới 100m2 nhân hệ số 1,5
* Khi hoàn thiện hồ sơ thiết kế kiến trúc khách hàng yêu cầu thiết kế nội thất chi tiết sẽ được giảm 40% phí thiết kế nội thất.
* Thiết kế và thi công là hai gói thầu độc lập. VNkientruc không giảm giá thiết kế khi khách hàng đặt hàng thi công.
II – Công trình khác:
Văn phòng cho thuê – Nhà nghỉ – Khách sạn: 150.000 – 120.000đ/m2
Nhà hàng – Quán Cafe - Bar: 150.000 -200.000đ/m2
Showroom – Gian trưng bày: 150.000 – 200.000đ/m2
Công trình đặc biệt khác: Gía thoả thuận dựa vào yêu cầu.
III – Nhà vườn, nhà nghỉ cuối tuần:
Đơn giá quy hoạch + chi tiết sân vườn: 8% Tổng mức đầu tư sân vườn
Thiết kế công trình trên đất (nhà, hồ bơi…): Áp theo đơn giá nhà ở
IV – Công Trình khác:
Giá thiết kế = tổng mức đầu tư * (4% -8%)
Giá đầu tư tính theo dự toán.
Hội Kiến trúc sư VN
BẢNG GIÁ CHI PHÍ TƯ VẤN THIẾT KẾ
(áp dụng từ tháng 11 năm 2009 cho đến khi có bảng giá mới)
A.THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG MỚI
STT Loại công trình Chiều rộng mặt tiền chính (A) Suất đầu tư / m2 sàn xây dựng (đồng) Giá thiết kế (đ/m2) Gói A Gói B Gói C Gói D 1 Nhà phố 1 mặt tiền A < 4,5m 4.500.000 64.000 128.000 166.000 236.000 2 Nhà phố 2 mặt tiền A < 4,5m 4.700.000 70.000 138.000 179.000 255.000 3 Nhà phố 3 mặt tiền A < 4,5m 5.000.000 74.000 148.000 190.000 275.000 4 Nhà phố 4,6m < A < 6m 4.800.000 77.000 158.000 205.000 290.000 5 Nhà biệt thự mini 6m < A < 8m 5.500.000 87.000 168.000 218.000 310.000 6 Nhà biệt thự A > 8m 6.500.000 110.000 188.000 245.000 350.000
Đơn giá đã bao gồm thuế VAT, áp dụng với công trình nhà ở gia đình. Loại công trình khác tính % suất đầu tư.- Đơn giá trên áp dụng cho nhà có tổng diện tích sàn trên 200 m2.
- Nếu tổng diện tích sàn từ 100 – 174 m2, nhân thêm với hệ số k=1,2.
- Nếu tổng diện tích sàn từ 175 – 200 m2, nhân thêm với hệ số k=1,1.
- Nếu tổng diện tích sàn từ nhỏ hơn 100 m2, nhân thêm với hệ số k=1,4.
- Cách tính diện tích:
- Phần diện tích có mái che: tính 100% diện tích.
- Diện tích không có mái che: tính 50% diện tích.
- Phần thang: tính 150% diện tích
- Phần diện tích lợp ngói: tính 150% diện tích.
- Đối với gói thiết kế gói C, nếu quý khách yêu cầu thiết kế chi tiết các mảng trang trí (design theo chiều đứng), phí thiết kế nhân hệ số k = 1,3.
CÁC GÓI THIẾT KẾ
No Danh mục hồ sơ Mô tả nội dung hồ sơ Hồ sơ trong Gói thiết kế A B C D 1 Hồ sơ xin phép xây dựng Đầy đủ hồ sơ xin phép xây dựng theo quy định
(không bao gồm thủ tục đi xin phép xây dựng) x x x 2 Hồ sơ phối cảnh Phối cảnh ba chiều mặt tiền x x x 3 Hồ sơ kiến trúc + Mặt bằng kỹ thuật các tầng.
+ Các mặt đứng triển khai.
+ Các mặt cắt kỹ thuật thi công. x x x x 4 Hồ sơ kiến trúc mở rộng + Mặt bằng trần giả.
+ Mặt bằng lát sàn; Mặt bằng bố trí đồ nội thất. x x 5 Hồ sơ nội thất + Trang trí nội thất, ánh sáng, vật liệu, màu sắc toàn nhà. x 6 Hồ sơ nội thất triển khai + Triển khai chi tiết các thiết bị nội thất.
+ Triển khai các chi tiết trang trí tường, vườn cảnh… x 7 Hồ sơ chi tiết cấu tạo Thang, ban công, vệ sinh, cửa và các các chi tiết khác của công trình. x x x x 8 Hồ sơ kết cấu +Mặt bằng chi tiết móng, bể phốt
+ Mặt bằng dầm sàn, cột các tầng
+ Chi tiết cầu thang, chi tiết cột, chi tiết dầm.
+ Các bản thống kê thép x x x 9 Hồ sơ thiết kế kỹ thuật M&E + Bố trí điện công trình.
+ Cấp thoát nước công trình.
+ Hệ thống thông tin liên lạc; Hệ thống chống sét x x x 10 Phần thiết kế cảnh quan sân vườn + Thiết kế cổng tường rào, hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
+ Sân, đường đi dạo, giao thông nội bộ.
+ Đèn trang trí, chi tiết phụ trợ khác x x 11 Dự toán chi tiết và tổng dự toán xây dựng + Bóc tách, liệt kê khối lượng, đơn giá, thành tiền các hạng mục thi công công trình. x x x 12 Giám sát tác giả + Đảm bảo xem xét việc thi công xây lắp đúng thiết kế.
+ Giúp chủ đầu tư lựa chọn vật liệu và thiết bị nội thất. x x x
B.THIẾT KẾ NỘI THẤT CÔNG TRÌNH
Thành phần hô sơ:
- Bản vẽ khảo sát và đánh giá hiện trạng
- Thiết kế mặt bằng công năng
- Thiết kế chi tiết trang trí, chi tiết đồ nội thất.
Thiết kế các không gian nội thất
Thiết kế điện, nước, thông tin liên lạc…
Lập khái toán.
1.Thiết kế nội thất các công trình nhà ở gia đình:
- Với công trình thiết kế xây dựng từ đầu,hồ sơ thiết kế nội thất là một hạng mục trong tư vấn thiết kế xây dựng. Chi phí thiết kế nội thất tính theo Gói hồ sơ thiết kế.
- Với công trình đã có và thiết kế nội thất cho không gian công trình này, tư vấn thiết kế nội thất không làm thay đổi cũng như ảnh hưởng tới kết cấu hiện tại của công trình, chi phí được tính theo mức giá sau (với các công trình có làm ảnh hưởng đến kết cấu hiện tại của công trình, chi phí cộng thêm 40%-75% phí thiết kế cải tạo):
Diện tích thiết kế nội thất S < = 100m2 100m2 < S <=150m2 150 < S < 300m2 S >= 300m2 Đơn giá thiết kế (đã bao gồm VAT) 318.000 đ/m2 232.000 đ/m2 215.000 đ/m2 180.000đ/m2
2.Thiết kế nội thất công trình công cộng, thương mại, văn phòng:
Thiết kế nội thất công trình trên một không gian mới, phần thiết kế nội thất không làm thay đổi cũng như ảnh hưởng tới kết cấu hiện tại của công trình:
Diện tích thiết kế nội thất S < = 100m2 100m2 < S<=150m2 150 < S < 300m2 S >= 300m2 Đơn giá thiết kế (đã bao gồm VAT) 300.000 đ/m2 230.000 đ/m2 205.000 đ/m2 175.000đ/m2
C.THIẾT KẾ CẢI TẠO
Đơn giá tư vấn thiết kế kiến trúc cải tạo, mức độ phức tạp về kết cấu công trình thấo (theo sự đánh giá của bộ phận thiết kế kết cấu dựa trên các kết quả khảo sát hiện trạng): Nhân hệ số k = 1,2 đến 1,5 với các đơn giá tương ứng trong phần A, B tùy mức độ.
Lưu ý: Các đơn giá cải tạo không bao gồm phí đo vẽ hiện trạng (10.000đ/m2). Hệ số trên áp dụng cho các hợp đồng cải tạo có giá trị trên 10.000.000đ. Nếu nhỏ hơn mức này, thiết kế phí sẽ được tính thành gói: 10.000.000đ.
D.THIẾT KẾ SÂN, VƯỜN, CỔNG TƯỜNG RÀO…
Hồ sơ thiết kế sân vườn, cổng tường rào, vườn sỏi, bể cảnh… đơn lẻ: Phí tư vấn thiết kế = 120.000 đ/m2. Phần vườn có thêm design mảng đứng, tính thêm theo m2 mảng đứng.
Thành phần hồ sơ : - Cổng, tường rào và hệ thống kỹ thuật hạ tầng.
- Sân , đường đi dạo, giao thông nội bộ.
- Mặt bằng tổng thể cảnh quan sân vườn.
- Đèn và chi tiết trang trí phụ trợ.
Bể nước trang trí.
Bồn cỏ, cây trang trí.
Lập khái toán.
Lưu ý: Chi phí thiết kế trên áp dụng đối với những công trình cảnh quan sân vườn có giá trị hợp đồng tư vấn thiết kế có giá trị trên 8.000.000 đồng. Nếu nhỏ hơn mức này, thiết kế phí sẽ được tính thành gói 8.000.000 đ.
E.CÁC TRƯỜNG HỢP PHÁT SINH GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNGTrong các trường hợp thay đổi phương án thiết kế với lý do từ phía khách hàng, chi phí thiết kế được xem xét tính thêm.
Giai đoạn Tiến độ công việc Chi phí tính thêm 1 Ngay sau thời điểm thông nhất phương án thiết kế cơ sở .
20% x giá trị hợp đồng 2 Sau khi hợp đồng đã thực hiện được 1/2 thời gian sau khi thống nhất phương án thiết kế cơ sở.
50% x giá trị hợp đồng. 3 Sau khi hợp đồng đã thực hiện được 2/3 thời gian sau khi thống nhất phương án thiết kế cơ sở.
70% x giá trị hợp đồng.
Trong trường hợp công việc buộc phải chấm dứt với lý do từ phía khách hàng, chi phí thiết kế được xem xét theo khối lượng đã thực hiện:
Giai đoạn Tiến độ công việc Chi Phí 1 Sau thời điểm ký kết hợp đồng
50% x giá trị hợp đồng. 2 Sau khi hợp đồng đã thực hiện được 1/2 thời gian sau khi thống nhất phương án thiết kế cơ sở.
70% x giá trị hợp đồng.
Đơn giá thiết kế (Thiết kế phí)
1. Đơn giá thiết kế Kiến trúc Nhà ở (bao gồm các phần Kiến trúc, kết cấu, điện, nước) :
Lô phố : 150.000 – 250.000 đ/m2
Biệt thự, Công thự: 150.000 – 200.000đ/m2
Nội thất chung cư: 150.000 – 200.000đ/m2
Sân vườn: 150.000 – 200.000đ/m2
Nhà ở có yêu cầu đặc biệt: 200.000 – 500.000đ.m2
( Chỉ áp dụng cho những nhu cầu đặc biệt về vị trí như dưới nước, trong lòng đất, sườn núi…. hoặc khác biệt lớn về văn hoá sống cần nghiên cứu sâu )
* Đơn giá cải tạo nhân hệ số 1,25
* Diện tích tổng dưới 200m2 nhân hệ số 1,25
* Diện tích tổng dưới 100m2 nhân hệ số 1,5
* Khi hoàn thiện hồ sơ thiết kế kiến trúc khách hàng yêu cầu thiết kế nội thất chi tiết sẽ được giảm 40% phí thiết kế nội thất.
* Thiết kế và thi công là hai gói thầu độc lập. VNkientruc không giảm giá thiết kế khi khách hàng đặt hàng thi công.
II – Công trình khác:
Văn phòng cho thuê – Nhà nghỉ – Khách sạn: 150.000 – 120.000đ/m2
Nhà hàng – Quán Cafe - Bar: 150.000 -200.000đ/m2
Showroom – Gian trưng bày: 150.000 – 200.000đ/m2
Công trình đặc biệt khác: Gía thoả thuận dựa vào yêu cầu.
III – Nhà vườn, nhà nghỉ cuối tuần:
Đơn giá quy hoạch + chi tiết sân vườn: 8% Tổng mức đầu tư sân vườn
Thiết kế công trình trên đất (nhà, hồ bơi…): Áp theo đơn giá nhà ở
IV – Công Trình khác:
Giá thiết kế = tổng mức đầu tư * (4% -8%)
Giá đầu tư tính theo dự toán.
Hội Kiến trúc sư VN
BẢNG GIÁ CHI PHÍ TƯ VẤN THIẾT KẾ
(áp dụng từ tháng 11 năm 2009 cho đến khi có bảng giá mới)
A.THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG MỚI
| STT | Loại công trình | Chiều rộng mặt tiền chính (A) | Suất đầu tư / m2 sàn xây dựng (đồng) | Giá thiết kế (đ/m2) | |||
| Gói A | Gói B | Gói C | Gói D | ||||
| 1 | Nhà phố 1 mặt tiền | A < 4,5m | 4.500.000 | 64.000 | 128.000 | 166.000 | 236.000 |
| 2 | Nhà phố 2 mặt tiền | A < 4,5m | 4.700.000 | 70.000 | 138.000 | 179.000 | 255.000 |
| 3 | Nhà phố 3 mặt tiền | A < 4,5m | 5.000.000 | 74.000 | 148.000 | 190.000 | 275.000 |
| 4 | Nhà phố | 4,6m < A < 6m | 4.800.000 | 77.000 | 158.000 | 205.000 | 290.000 |
| 5 | Nhà biệt thự mini | 6m < A < 8m | 5.500.000 | 87.000 | 168.000 | 218.000 | 310.000 |
| 6 | Nhà biệt thự | A > 8m | 6.500.000 | 110.000 | 188.000 | 245.000 | 350.000 |
- Đơn giá trên áp dụng cho nhà có tổng diện tích sàn trên 200 m2.
- Nếu tổng diện tích sàn từ 100 – 174 m2, nhân thêm với hệ số k=1,2.
- Nếu tổng diện tích sàn từ 175 – 200 m2, nhân thêm với hệ số k=1,1.
- Nếu tổng diện tích sàn từ nhỏ hơn 100 m2, nhân thêm với hệ số k=1,4.
- Cách tính diện tích:
- Phần diện tích có mái che: tính 100% diện tích.
- Diện tích không có mái che: tính 50% diện tích.
- Phần thang: tính 150% diện tích
- Phần diện tích lợp ngói: tính 150% diện tích.
- Đối với gói thiết kế gói C, nếu quý khách yêu cầu thiết kế chi tiết các mảng trang trí (design theo chiều đứng), phí thiết kế nhân hệ số k = 1,3.
| No | Danh mục hồ sơ | Mô tả nội dung hồ sơ | Hồ sơ trong Gói thiết kế | |||
| A | B | C | D | |||
| 1 | Hồ sơ xin phép xây dựng | Đầy đủ hồ sơ xin phép xây dựng theo quy định (không bao gồm thủ tục đi xin phép xây dựng) | x | x | x | |
| 2 | Hồ sơ phối cảnh | Phối cảnh ba chiều mặt tiền | x | x | x | |
| 3 | Hồ sơ kiến trúc | + Mặt bằng kỹ thuật các tầng. + Các mặt đứng triển khai. + Các mặt cắt kỹ thuật thi công. | x | x | x | x |
| 4 | Hồ sơ kiến trúc mở rộng | + Mặt bằng trần giả. + Mặt bằng lát sàn; Mặt bằng bố trí đồ nội thất. | x | x | ||
| 5 | Hồ sơ nội thất | + Trang trí nội thất, ánh sáng, vật liệu, màu sắc toàn nhà. | x | |||
| 6 | Hồ sơ nội thất triển khai | + Triển khai chi tiết các thiết bị nội thất. + Triển khai các chi tiết trang trí tường, vườn cảnh… | x | |||
| 7 | Hồ sơ chi tiết cấu tạo | Thang, ban công, vệ sinh, cửa và các các chi tiết khác của công trình. | x | x | x | x |
| 8 | Hồ sơ kết cấu | +Mặt bằng chi tiết móng, bể phốt + Mặt bằng dầm sàn, cột các tầng + Chi tiết cầu thang, chi tiết cột, chi tiết dầm. + Các bản thống kê thép | x | x | x | |
| 9 | Hồ sơ thiết kế kỹ thuật M&E | + Bố trí điện công trình. + Cấp thoát nước công trình. + Hệ thống thông tin liên lạc; Hệ thống chống sét | x | x | x | |
| 10 | Phần thiết kế cảnh quan sân vườn | + Thiết kế cổng tường rào, hệ thống hạ tầng kỹ thuật. + Sân, đường đi dạo, giao thông nội bộ. + Đèn trang trí, chi tiết phụ trợ khác | x | x | ||
| 11 | Dự toán chi tiết và tổng dự toán xây dựng | + Bóc tách, liệt kê khối lượng, đơn giá, thành tiền các hạng mục thi công công trình. | x | x | x | |
| 12 | Giám sát tác giả | + Đảm bảo xem xét việc thi công xây lắp đúng thiết kế. + Giúp chủ đầu tư lựa chọn vật liệu và thiết bị nội thất. | x | x | x | |
Thành phần hô sơ:
| |
| |
|
Thiết kế điện, nước, thông tin liên lạc…
Lập khái toán.
1.Thiết kế nội thất các công trình nhà ở gia đình:
- Với công trình thiết kế xây dựng từ đầu,hồ sơ thiết kế nội thất là một hạng mục trong tư vấn thiết kế xây dựng. Chi phí thiết kế nội thất tính theo Gói hồ sơ thiết kế.
- Với công trình đã có và thiết kế nội thất cho không gian công trình này, tư vấn thiết kế nội thất không làm thay đổi cũng như ảnh hưởng tới kết cấu hiện tại của công trình, chi phí được tính theo mức giá sau (với các công trình có làm ảnh hưởng đến kết cấu hiện tại của công trình, chi phí cộng thêm 40%-75% phí thiết kế cải tạo):
| Diện tích thiết kế nội thất | S < = 100m2 | 100m2 < S <=150m2 | 150 < S < 300m2 | S >= 300m2 |
| Đơn giá thiết kế (đã bao gồm VAT) | 318.000 đ/m2 | 232.000 đ/m2 | 215.000 đ/m2 | 180.000đ/m2 |
Thiết kế nội thất công trình trên một không gian mới, phần thiết kế nội thất không làm thay đổi cũng như ảnh hưởng tới kết cấu hiện tại của công trình:
| Diện tích thiết kế nội thất | S < = 100m2 | 100m2 < S<=150m2 | 150 < S < 300m2 | S >= 300m2 |
| Đơn giá thiết kế (đã bao gồm VAT) | 300.000 đ/m2 | 230.000 đ/m2 | 205.000 đ/m2 | 175.000đ/m2 |
Đơn giá tư vấn thiết kế kiến trúc cải tạo, mức độ phức tạp về kết cấu công trình thấo (theo sự đánh giá của bộ phận thiết kế kết cấu dựa trên các kết quả khảo sát hiện trạng): Nhân hệ số k = 1,2 đến 1,5 với các đơn giá tương ứng trong phần A, B tùy mức độ.
Lưu ý: Các đơn giá cải tạo không bao gồm phí đo vẽ hiện trạng (10.000đ/m2). Hệ số trên áp dụng cho các hợp đồng cải tạo có giá trị trên 10.000.000đ. Nếu nhỏ hơn mức này, thiết kế phí sẽ được tính thành gói: 10.000.000đ.
D.THIẾT KẾ SÂN, VƯỜN, CỔNG TƯỜNG RÀO…
Hồ sơ thiết kế sân vườn, cổng tường rào, vườn sỏi, bể cảnh… đơn lẻ: Phí tư vấn thiết kế = 120.000 đ/m2. Phần vườn có thêm design mảng đứng, tính thêm theo m2 mảng đứng.
| Thành phần hồ sơ : | |
| |
| |
| |
Bể nước trang trí. Bồn cỏ, cây trang trí. Lập khái toán. | |
E.CÁC TRƯỜNG HỢP PHÁT SINH GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNGTrong các trường hợp thay đổi phương án thiết kế với lý do từ phía khách hàng, chi phí thiết kế được xem xét tính thêm.
| Giai đoạn | Tiến độ công việc | Chi phí tính thêm |
| 1 | Ngay sau thời điểm thông nhất phương án thiết kế cơ sở . | 20% x giá trị hợp đồng |
| 2 | Sau khi hợp đồng đã thực hiện được 1/2 thời gian sau khi thống nhất phương án thiết kế cơ sở. | 50% x giá trị hợp đồng. |
| 3 | Sau khi hợp đồng đã thực hiện được 2/3 thời gian sau khi thống nhất phương án thiết kế cơ sở. | 70% x giá trị hợp đồng. |
| Giai đoạn | Tiến độ công việc | Chi Phí |
| 1 | Sau thời điểm ký kết hợp đồng | 50% x giá trị hợp đồng. |
| 2 | Sau khi hợp đồng đã thực hiện được 1/2 thời gian sau khi thống nhất phương án thiết kế cơ sở. | 70% x giá trị hợp đồng. |
1. Đơn giá thiết kế Kiến trúc Nhà ở (bao gồm các phần Kiến trúc, kết cấu, điện, nước) :
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét